近年来，房贷利率开始下调，很多人都比较关心自己的房贷有没有变化，不少人发现有的人房贷月供随利率减少，有的人则表示自己的月供没有任何变化，那么为什么房贷利率下调了月供不变？下面小编就来为大家解答疑惑。
为什么房贷利率下调了月供不变？
1、 贷款合同属于固定利率政策
在2022年1月后办理的住房贷款，全部都按照lpr利率加点来执行，也就是说在2022年以前办理的住房贷款都属于固定利率，那么在个人还贷款期间，lpr利率发生了变化，个人签订的固定贷款利率不会发生改变。如果是在2022年1月后确定的贷款利率，lpr利率下降后，对应的利息没发生变化，可以拨打银行的客服电话咨询。
2、 房贷还没有到重定价日
在2022年1月后办理的住房贷款，会按照lpr利率加点来确定，当lpr利率发生变化时，房贷也会随之变化，但是并不是每月LPR发生变化时房贷利率就会变化，而是需要到每年的1月1日或者贷款发放日期才会随之变化。也就是说房贷利率变化的一个周期是一年。如果银行公布的LPR利率5年以上为4.6%，加点为0.7%，那么就可以确定房贷的利率为5.3%，当lpr利率5年以上下降为4.6%，那么房贷利率就会变为5.2%。
3、 办理的住房公积金贷款
如果用户购买房子采用的是住房公积金贷款，那么就会按照央行规定的贷款基准利率来执行，贷款利率和lpr利率并没有直接的关系， Lpr利率，不管发生什么变化，也不会影响到公积金贷款利率。
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