在现实生活中，很多人都是通过银行贷款来买的房，房贷的压力还是非常大的，房贷也还了一段时间了，相信大部分购房者手上如果有富裕的资金都会选择提前还房贷，都不想欠钱，越早还清越好，那么什么情况不适合提前还房贷？下面小编就来为大家介绍一下不宜提前还房贷的4种情况。
什么情况不适合提前还房贷？
1、签订贷款合同是已享受利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、纯公积金贷款的客户
如果办理房贷时选的是公积金贷款，那么不建议提前还款，因为公积金贷款利率较低，等于是一项福利，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率。
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