代办企业对公流水公司大湾区买房停贷潮来袭

　　在银行“两道红线”的限制下，资金大规模涌入楼市按下暂停键。限价、限购、限贷，一系列调控的目的是为了什么？为了房住不炒，楼市平稳、健康发展！其中限贷对楼市影响颇大，大湾区各大城市的房贷略显紧张，放款慢、贷款难、利率高是常态，部分银行直接停贷。目前大湾区各大城市“停贷潮”知多少？

　　广州：贷款被“劝退”

　　广州似乎是贷款延期的重灾区，广州市有国有大行个贷经理开启“劝退”模式，表示目前额度紧张，建议办理二手房贷款的客户去较小的银行。

　　工商银行广州黄埔分行个贷经理表示，二手房的审批会比较快，两到三周就可以，但是放款的速度很慢，如果现在申请，预计要等到11月才能放款。额度多的时候放款会比较快，额度少的时候，放款会比较慢。现在总行的额度比较紧张，所以其他支行放款的速度都差不多。今年各大银行的额度都比较少。

　　深圳：二手房成交低迷，房贷正常

　　而深圳在此轮“停贷”潮中显得十分“淡定”，由于今年以来深圳二手房市场成交量低迷，深圳二手房房贷业务正常，有个贷经理表示，二手房过户后，两到三天就可以放款。

　　今年深圳二手房成交量低，因此银行一般情况下能够保证及时放款。如果要赎楼，审批的流程正常，两到三周可以放款，如果不用赎楼会更快一点。近期银行对购房者首期款的要求较高，特别严查首期款的来源，首期款需要是自有资金。

　　东莞：额度紧张、审批严格

　　东莞最近有的银行额度紧张，没有贷款额度，不过很多银行都还是可以贷款，只是审核会比较严格。如果购房者的资格较为优质，放款的时间大概在3个月左右。中介坦言：“东莞现在放款的速度确实没有以前那么快。”

　　大湾区楼市

　　中山：部分银行停贷

　　中山现在已经有广发银行、农商银行和广州银行3家银行确定给二手房停贷。

　　小银行们趁着火热行情加紧放贷，额度越来越紧张，停贷也就不可避免了。除了停贷，银行的利率也在上调。从年初到现在，中山各大银行的贷款利率已经上调了至少两轮。

　　惠州：大型银行暂停了二手房贷款业务

　　惠州的大型银行确实暂停了二手房贷款业务，但还有部分小银行可以办理二手房按揭业务，只是放款时间会延长，贷款利率会有提升，对贷款人流水筛查更加严格，惠州二手房并不是全面停贷。而且惠州二手房只是暂时停贷，以后银行贷款额度充足后还会全面放开，惠州二手房的流动性确实受到一些影响，但不是网友所说的完全锁死。

　　佛山：部分银行停贷

　　佛山中行各大支行二手房全面停贷，一手房可以正常接件。不少银行由于额度问题，延长放款时间，光大银行、平安银行均表示不接按揭，直接停贷！

　　限购限贷

　　珠海：暂未停贷，利率上涨

　　珠海10家主流银行的房贷利率，与5月相比，多数银行的房贷利率涨幅明显，最高需要在LPR的基础上增加 127个BP 。

　　首套方面，10家主流银行利率全部在 5.5% 以上，同时，多家银行BP增加超过 100 个，其中最高的为建设银行，LPR 127BP，利率为 5.92%。

　　四大国有银行，中国银行、工商银行、农业银行及建设银行，加点最低也需要110BP，最高为建设银行，增加127BP。

　　受全球放水影响，在过去1-2年中，多数湾区城市的房价都有明显上涨。楼市降温迫在眉睫，大湾区限购限贷、停贷的影响下，楼市降温明显。两道红线的限制和稳定楼市的要求下，大湾区各大城市停贷、上调利率、提高首付比例这一类政策频繁出现，将会成为常态。