二手房交易中银行按揭贷款流程

二手房买卖过程通常先有定金环节，定金签定的作用和要点在此不再赘述。

定金合同签定完毕，建议先拿材料到银行进行预审(也称初审)，主要审批该笔交易中购买方的可贷比例(俗称“成数”)、贷款年限等相关内容。

该过程在大多数银行必不可少，因为现在多数银行采用“先签(借款合同)再审(批)”的方式作业，在银行还未了解任何情况之前贸然去银行，很少有人会当场给于办理的。并且其中涉及很多材料的准备，也需要沟通的时间。所以建议，先预审。

预审所需要的材料如下：产权证复印件一份，出售方及配偶身份证复印件一份，购买方及配偶身份证复印件一份，并告知合同价与欲贷款额度，购买方及配偶公积金及补充公积金账号一份【以上材料酌情需要】

如预审结果合格<考虑部分加分因素>(此过程不超过两个工作日)，则签定买卖合同并携材料到银行签订借款合同(此过程一般会有客服人员陪同，不论是中介成交还是代办)，同时备全银行要求的材料，此材料是审批所必需的材料。

审批材料通常包括：产证原件，出售方及配偶身份证、户口本、婚姻证明复印件，购买方及配偶身份证、户口本、婚姻证明原件，私章，收入证明等(原件)以及其他可加分材料<如其他自有住房，私家车，股票等>【以银行要求为准】

材料备齐、签订借款合同完毕后，一般五个工作日(一周)内可以审批结束，该次审批是指银行正式批准该笔房产交易中购买方所申请的贷款。

贷款获批以后，出售方与购买方约定时间到该房产所在地的区县房产交易中心办理产权过户登记手续，同时，银行相关人员会陪同。至此，该笔交易的按揭贷款流程基本结束。

放款时间：现在较通用的放款时间有两种，一种收件收据放款(俗称：加急)，放款时间为过户之后的五个工作日内【此种也包括两种，但是相差时间不多，不分开描述了】;另外一种俗称“产证放款”，也就是正常流程放款，放款时间为产证出来之后的五个工作日左右【一般20天左右交易中心办理好产证】

放款之后银行会及时通知购买方，同时购买方履行按时还款的义务。